个人购房借款合同可变更-法师兄

贷款人可以根据自己的实际情况变更个人住房借款合同的贷款期限、还款方式和抵押物，这是记者昨日从中国工商银行“对个人购房借款合同变更有关事项”的新规定中了解到的。个人购房借款合同可变更这一举措是工行对其住房贷款客户推出的又一项新的服务。根据该办法，借款人可通过银行办理延长贷款期限手续，减少每月还款额，从而增加还款能力;通过改变还款方式，合理调整还款计划;通过变更抵押物，可以实现已购房屋的更换。同时，借款人在办理上述手续时，还将因已在工行发生了借贷关系，而获得减化手续、减少程序等方面的便利。据介绍，个人购房借款合同的变更是建立在原合同当事人平等协商的基础之上的，原合同未作变更的部分在借款人还清贷款本息之前仍然有效。个人购房借款合同的变更包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等不同情况。其中贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限的行为;还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为;抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。借款人可以同时申请以上一种或多种合同要素的变更。此外，根据工商银行此次发布的规定，贷款期限缩短仍按现行提前还款方式处理。该办法的出台，在进一步丰富了工行个人住房贷款服务品种的基础上，还有效提高了银行防范和化解贷款风险的能力。工商银行新闻发言人告诉记者，个人购房借款合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款，同意继续承担担保责任，或由新设定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任。同时，借款人必须还清已到期尚未归还的本金、利息和罚息。此外，办理合同变更涉及的公证、律师、抵押登记(备案)、保险等费用将由借款人承担。

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买房贷款首付付了之后，购房贷款变更合同人一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商...

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1、提出申请。您可向原个人住房按揭贷款经办银行提出申请，填写书面申请表，并提交相关资料；2、签订合同。借款人在接到银行核准通知后，签订相应合...

1、提出申请。您可向原个人住房按揭贷款经办银行提出申请，填写书面申请表，并提交相关资料；2、签订合同。借款人在接到银行核准通知后，签订相应合同变更协议，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续。还款方法 1、按期还款。借款人按合同变更后约定的还款计划、还款方式按期偿还贷款本息；2、贷款结清。与个人住房按揭贷款贷款结清同。备注 1、贷款期限变更。指借贷双方和原合同其他当事人同意延长或缩短原合同约定贷款期限的方式。2、还款方式变更。指借款人在贷款期限内由于收入水平变化或发生重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为。3、抵押物变更。指因借款人调换房屋、房屋价值变化等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。以上种类变更，您可同时申请一种或多种

如果贷款合同经各方协商一致，可以变更。当事人订立合同时，内容由各方协商决定，需要变更的，也应当由各方协商一致。合同变更后，当事人应当按照约定全面履行义务。

个人购房担保借款合同应该包括三方的基本信息，三方就借款事宜达成协议，协议内容：借款金额，期限，还款方式，担保条款等。三方签字。日期。《中华人民共和国民法典》第五百零一条当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任