小产权房证怎么办理

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• 问小产权房要怎么办理产权证
  

  小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理产权登记手续的。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。

• 问办小产权房房产证要怎么办理
  

  小产权房不能直接办理房产证，只能通过过户取得房产证。一、小产权房屋开发人员根据建房批复，向土管局缴纳一定数量的土地出让金，将集体土地改为国有土地。二、小产权建筑商到地税部门缴纳4、38％的建筑环节税。3、根据变更的国有土地使用证和缴纳的建筑环税收据、建筑审批、城市规化许可证到房管部门办理房屋总证。四、房屋买受人凭房屋总证、房屋产权过户表、卖买双方身份证复印件，向财政部门（农村财政税务和农村财务管理局）缴纳契税。五、到地税部门缴纳房屋销售环节的各项税款。6、凭上述手续和缴纳的税务票据或减免税证明到房管部门办理产权手续。

• 问小产权房子怎么办理房产证
  

  根据相关法律，小产权房一般不能办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，没有真正的产权，无法办理真正的房产证。【辟谣】拆除小产权房有补偿吗？真相：没有分析：小产权房拆迁没有补偿。根据现行法律政策，非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，首先要确定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织。提醒小产权房如何过户？小产权房不能转让有两个原因：1。小产权房建在农村集体土地上，其交易不受国家法律保护和认可。二、小产权房无房产证，不能在房管局备案。因此，小产权房只能在村集体内部转让。

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