交了定金后发现毛坯房有裂痕，能否退货？-法师兄

交了定金后发现毛坯房有裂痕，能否退货？

2024-12-06

当您面临商品房质量问题严重影响正常居住使用的情况时，您有权向开发商提出退还定金或就其产品质量存在的问题进行投诉，并要求开发商对问题进行修复，然后继续进行房产购买流程。如果建筑物的质量问题严重干扰了您的日常生活和正常居住体验，您还有权要求终止购房合同并追究开发商的赔偿责任。需要注意的是，这种情况并非典型的主体结构质量缺陷，也非完全符合保修范围内的一般性质量问题，而是介于两者之间的第三类情况。对于“严重影响正常居住使用”这一表述的理解和把握，虽然相关法律法规尚未对此做出明确规定，但这也应被视为法官在审理商品房买卖合同纠纷案件时行使自由裁量权的范畴。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，如果房屋质量问题严重影响到您的正常居住和使用，您要求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在保修期内，出卖人应承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，您可以自行或委托他人修复，并且修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。