房屋租赁合同能否修,法律是如何规定的

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• 问房屋租赁合同房屋租赁合同效力是如何规定的
  

  房屋租赁过程中，出租人和承租人需要通过双方协商确定该租赁房屋的租赁期限、租赁以及双方各自的权利义务等问题，房屋租赁合同是否合法有效也需要认定，房屋租赁合同效力的认定需要从审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租、是否有做好对应的登记备案以及租赁双方的主体资格是否齐全。 法律规定的禁止租赁的房屋租赁合同是无效，出租人或者承租人主体资格不合法的签订的租赁合同也是无效的，因此，在签订租赁合同时需要注意双方是否也有资格签订。

• 问房屋租赁合同如何认定房屋租赁合同是否有效
  

  认定房屋租赁合同是否有效的方式：1.审查合同的主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租；3.审查是否进行过登记备案；4.审查房屋租赁合同的内容是否合法。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

• 问违建房屋的租赁合同是否有效,法律是如何规定的
  

  违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 签订这样的租赁合同的，房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的，房东应当赔偿租客的损失。

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