农村房屋买卖合同的格式是怎样的？

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• 问农村房屋买卖合同有效吗，农村房屋买卖合同怎样
  

  农村房屋买卖合同范本见证人声明如下： 1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员； 2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷； 3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示； 4、本合同在年月日在家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。 见证人（签字捺印） 甲方（签字捺印） 乙方（签字捺印） 年月日 本见证声明是双方农村房屋买卖合同的见证声明，是买卖合同的补充说明，与本合同具有相同的法律效力。

• 问农村房屋买卖合同的效力是怎样的，农村房屋买卖合同的效力怎么认定
  

  根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。 购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

• 问农村房屋赠与合同的格式
  

  合同首先是赠与人和受赠人的基本身份信息。二是房屋的具体情况，包括位置、面积大小等。房屋的相关权益，如拆迁安置费等。，也随着房屋的赠与而赠与。然后明确是什么原因把房子给对方，双方签订本协议后，赠与不可撤销或赠与合同必须经过公证等条款，双方可以自行约定。那么需要注意的是，相关法律法规，农村宅基地不能赠与、买卖，村民不享有所有权，只有使用权，即使签订了相关赠与合同，合同也无效；但可以在宅基地上签订房屋赠与和买卖协议，但需要注意的是，仅限于农村村民，非村民不得转让或赠与。

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