房屋拆迁时房产证与无房产证的区别-法师兄

在房屋拆迁问题上,房产证书的有无对于相关补偿事宜起着决定性的作用。依据我国《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关法律法规的规定,对于持有房产证书的房屋,可以在进行征收管理时直接确认其所有权归属者,并按照所涉房屋的市场估价予以充分的补偿,这其中涵盖了对房屋本身价值的补偿、搬迁费用以及临时安置所需的补偿,同时还包括由于征收行为而导致的生产经营活动中断所产生的经济损失的补偿。对于那些未持有房产证书的房屋,则需由县级或者市级人民政府进行合法性审查和认定。若经审查后被确认为合法建筑,则房屋所有者必须办理相应的产权证书,之后方可获取相应的补偿;反之,若被判定为非法建筑,则将无法得到任何形式的补偿。特别是在农村地区,房屋拆迁过程中房产证书的重要性更为显著,因为它直接关系到拆迁补偿的金额及其合法性。除此之外,拥有房产证书的房屋在进行转让或者抵押交易时,也会具备更高的法律效力和市场认可度。在进行房地产投资时,我们应当优先考虑选择产权明确、权属清晰的房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

答

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品...

答

“小产权房”是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。对于一般的房屋，如果拆迁的，需要给予补偿...

拆迁房屋时房屋拆迁土地证与房产证以房产证为准进行补偿，征收土地以土地证为准进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

“”是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。对于一般的房屋，如果的，需要给予补偿。合法的小产权房在被拆迁后，可以获得如下补偿：被征收房屋价值的补偿;临时安置的补偿，比如因搬迁在外租房补贴;因拆迁造成的停产停业补偿;其他补助、奖励。“大产权房”是由国家颁发产权证，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。区别是：大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有全部房屋的补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主只能得到部分拆迁安置补偿。小产权房屋较大产权房屋标准多且复杂。大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。

有产权的房子根据同地区同品质的商品房赔偿，没产权的房子相当于只有使用权的房子，在赔偿时，你需出具相关房子证明，在赔偿金上是按照私房给予适当补偿，但每个城市的规定不一样，可至相关建设网站查阅关于拆迁的相关法规。依据《城镇拆迁补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。