房产局房价备案要比买的高是好是坏

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• 问买房是网签还是备案好
  

  一般买房中的备案是分为了两种，一种是开放商备案，另一种是购房合同备案，我们主要说的购房合同备案，商品房在网上签订之后，开放商再对合同进行备案，经过相关部分审核之后会有一个备案号，备案是买房须知中重要的一点，不要忘记没有办理备案，办理备案不仅是可以督促开放商建房子，履行好合同中的内容，而且也是可以让购房者更加放心，不会出现什么一房二主的现象，关于备案记住不要弄错了，不然会吃亏的。

• 问房产局备案的无证房能买吗
  

  是的。房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案，所以在房管局证明房子已经卖了，交房日期、交房标准等都有明确的标准，一次性付款和银行抵押贷款分期付款应在合同中备案。最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释（以下简称商品房销售司法解释）第五条规定：商品房认购、订购、预订协议有第十六条商品房销售合同的主要内容，卖方已按照约定收到购买款项，协议应当确定为商品房销售合同。

• 问买房子为什么要到房产局备案
  

  1、这个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！2、一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续3、然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，贷款买房的还须办理他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）希望我的回答能帮到您

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