赠与房屋只有书面合同没有公证有效么

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• 问赠与合同没有书面形式的有效吗
  

  能。法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。但是特殊情况下，譬如赠与房屋的合同应当采用书面形式。《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”该法第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”赠与房屋必须遵守这一规定。

• 问房屋赠与合同不公证有效吗
  

  公证不是必须的形式。如果自书遗嘱的订立人有行为能力，遗嘱内容是其真实意思表示，遗嘱格式符合法律规定，该遗嘱合法有效，即便没有经过公证也不影响其效力。 赠与合同也不是必须经过公证的，但是根据赠与标的的不同，确定给付要件，如果是不动产，以实际给付为要件，如果是不动产如房产，或者车辆等，需要以办理过户登记为要件。因此，赠与合同未经公证，在未实际给付前，赠与人是可以反悔的、撤销的。 如果赠与合同经过公证，没有特殊情形不能撤销。

• 问房屋赠与合同未公证有效吗
  

  房屋赠与合同未公证也是有效的，但是不履行赠与合同约定的义务的赠与人是可以撤销赠与的。 根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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