购房网签和房管局备案有什么区别？

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• 问二手房网签和备案的区别有哪些
  

  所谓二手房买卖网上签约，是指二手房买卖网上签约。具体来说，买卖双方签订二手房买卖合同时，需要当地房管部门备案，并在网上公布二手房买卖的相关信息。之后房管部门会给你一个网上签名号，买卖双方可以通过这个号码在网上查询二手房买卖的详细信息。网上签约实际上是为了使房地产交易更加透明。二手房备案可以维护买卖双方的合法权益。《办法》要求二手房买卖行为必须网上备案，旨在有效防止买受人误购查封房产，防止一房多卖，避免房地产经纪人非法经营。二手房网上备案是一种全新的运营模式，有一个熟悉的过程。二手房交易双方只需按要求提交有效证件，填写相关材料即可。具体操作由培训中介或行政服务核心房管窗口工作人员完成，应该说非常方便。网上签约和备案都不是一回事，网上签约是在网络系统中注册，备案是在房管局注册，两者的共同作用是杜绝一房多卖的现象。

• 问想要购买房子要网签备案问购买新房网签和备案
  

  1.网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2.备案 备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。二、新房先网签还是先备案？ 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。 备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

• 问房管局不能做网签备案吗
  

  房管局能做网签备案。 1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。 2、它不仅能促使开发商加快交房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

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