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土地证的具体作用在什么时候可以发挥它的作用:(一)、所谓土地使用,是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式,对土地进行的利用。根据物权理论...
(一)可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权...
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(1)保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住房用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关负赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。(2)保障交易安全:通过查询住房用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。
要看你的房子有没有土地证。现在关于小业主有没有分割的土地证,咱们国家管理相当混乱。有的城市有,有的城市没有,就是一个城市,各个区管理也不一样,而且也跟当时买房子的时候相关的管理政策有关。很难跟你解释清楚。 就比如说北京吧,有过一阶段,朝阳区给小业主办过分割的土地证,后来就不办了。现在各区县都没有给小业主土地证了。但是如果是别墅,有些区县还是有单独土地证的。所以很难解释清楚这件事情。
能够保障能够获得拆迁补偿。 我国土地是属于国有的,开发商再拿地的时候,那拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限有没有到期就很难得到保障。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
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