工程补充协议的书写注意事项有哪些-法师兄

工程补充协议的书写注意事项有哪些

2021-12-04

工程补充协议注意事项：1、工程补充协议注意事项——审查发包人和承包人的履约情况1。发包人应主要了解两个方面：①主体资质，即建设相关手续是否齐全。例如：建设用地是否已经批准，是否纳入投资计划，规划设计是否已经批准，是否已经招标。②履约能力是资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、承包商的主要知识包括：①资质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务状况承包商的二级公司和工程部门不能对外签订合同。以上内容是反映履约能力的指标，应认真分析判断。二、工程补充协议注意事项——履约管理工期（一）工期和施工进度1。实际开工日期的认定①承包人有证据证明实际开工日期的，应当认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理记录、当事人的会议纪要、施工许可证等。②承包人虽然没有证据证明实际开工日期，但有开工报告的，应当认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期；③如果承包人没有证据证明实际开工日期或开工报告，则以合同约定的开工日期为准。2、《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定四条规定的认定方法：①双方确认的日期为竣工日期；②建设工程竣工验收合格的，以竣工验收之日为竣工日期；（注意盖章验收报告的时间，不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案由建设单位提交）；③承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；④未经竣工验收，发包人擅自使用的，以占有建设工程之日为竣工日期。（二）影响工期的几个因素1。施工许可证：①未取得且未施工的，以取得施工许可证之日为开工日期；②但未取得并已施工的，一般以施工开始日期为开工日期。2、拖欠工程款拖欠工程款，导致停工或施工缓慢，工期可以顺延，但需要证明拖欠天数与拖欠天数之间的因果关系。3、设计变更①如果设计变更在关键线路上，工期可以顺延，但需要证明延误天数和设计变更与延误天数之间的因果关系；②如果设计变更不在关键线路上，则不应以此为由延长工期。图纸延误①设计变更在关键线路上，则工期可顺延，但需证明延误天数及设计变更与延误天数的因果关系；②如果设计变更不在关键线路上，则不应以此为由延长工期。5、增加工程量①如果设计变更在关键线路上，工期可以延长，但需要证明延误天数和设计变更与延误天数的因果关系；②如果设计变更不在关键路线上，则不应以此为由推迟工期。6、《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条建设工程竣工前，当事人对工程质量有争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期限为推迟工期。①合格，顺延工期；②鉴定不合格，根据情况确定施工合同注意事项。7、建设单位的其他原因，如指定代表未按约定提供指令和批准，导致施工无法正常进行；建设单位未按约定时间和要求提供原材料、设备、场地等。；隐蔽工程隐蔽前，施工企业应当发出检查通知，施工单位未及时检查。①如果设计变更在关键线路上，工期可以顺延，但需要证明延误天数和设计变更与延误天数的因果关系；②如果设计变更不在关键线路上，则不应以此为由延长工期。8、一周内，非施工单位停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时。9、不可抗力事件不可预见、不可避免、不可克服。一旦发生，应积极采取措施防止和防止损失扩大，并按合同约定的程序和时限及时报告。