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1、出租人不按合同规定交付房屋,主要是迟延履行; 2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务,租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件; ...
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根据《民法典》规定房屋租赁合同无效的情况有: (一)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。 (二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。 (三)被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。 (四)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
夫妻共同债务主要表现为生活性债务和经营性债务。生活性债务,主要包括购置共同生活用品所负债务;购买、装修共同居住的房屋所负债务;为支付一方医疗费用所负的债务;夫妻一方或双方为履行法定扶养或赡养义务所负的债务;为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;夫妻从事正当的文化、教育、体育、娱乐活动等所负的债务;为支付正当必要的社会交往费用所负的债务等。经营性债务,主要包括婚前购置经济动植物及有价证券等在婚后产生收益,为购置这些财产所负的债务;夫妻共同从事工商业或在农村承包经营所负债务;购买生产资料所负债务;共同从事投资或其他金融活动所负债务;上述经营活动中所缴纳的税金;夫妻一方从事上述生产、经营活动,所得收益主要用于家庭共同生活需要或夫妻另一方也分享了该生产经营活动收益等。不服判决提起上诉
签订房屋租赁合同时要注意:首先要明确你的主体身份,是出租人还是承租人。 如果你是承租人,务必明确出租人的主体资格,是单位还是自然人,如果是单位,需要提供相关营业执照等,授权委托书等。 其次,要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明,建议不要签订租赁合同。 如果你是出租人,那么还是要进行必要的承租人主体审查。(保存好相关身份资料证明) 对于租赁条款方面 (1)明确租赁房屋的具体地址,具体部位; (2)明确租赁具体期限; (3)明确租赁之时房屋具体状况; (4)明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等; (5)明确违约责任等情况。
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