房屋过户买方说发现墙壁返潮我有责任吗-法师兄

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

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租客发现问题了，通知房东了，就是房东的责任，跟租客没关系。而且租客可以要求房东限期维修好。如果租客发现发霉了，一直没有告诉房东，已经发霉的一...

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1开发商不是万能的，他不一定能解释得清楚墙体为什么发霉，要经过专家的鉴定才能确认是什么原因造成的发霉，因此，开发商解释或不解释，对你影响不大...

一般来说，墙体发霉不是物业责任，住宅里面是业主专有部分，只有业主在使用，那么墙体发霉，如果不是业主自己导致的，就有可能是房屋质量不过关，或者是装修时候了问题；在这里就应该知道了，业主自己的原因导致的就应该有业主负责，如果是因为房屋质量问题就应该由开发商承担责任，是装修导致的就由装修承包方承担。根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。这里所说的保修期在正常情况下是五年；如果是因为业主使用不当、第三方人为损坏或者不可抗力因素导致的，就不受最低保修年限的保护。当然不排除例外，如果业主有证据证明是物业导致的墙体发霉，那么物业也是要承担侵权责任的。

1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 2、你房屋购买时间为09年，12年即发生外墙渗漏，属于在5年内保修的范围。此责任是征对开发商的，应当由开发商承担责任； 3、市长热线回复已过5年，其回复是没有事实根据的，因为你的房屋外墙渗漏是发生在保修期内，你的房屋开发商应当承担责任； 4、你可以起诉开发商，但是你应当举证证明你在5年保修期内向开发商主张过权利。如果没有证据证明，法院会驳回你的诉讼请求； 5、目前，已过保修期，外墙属于公共部分，你可以要求物业进行维修。你所获得的利益，为你维修房屋的损失。