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一般购房合同会有好几份的，其中有一份原件就是交给房管局的。各地方政策不同，要求也不同。正常情况下办理房产证确实需要提供贷款合同原件给房管局作存档。这个不会用作他用，可放心，日后若遇到问题需要合同佐证，到房管局将合同取出来就可以了。所以综上，办理房产证提交合同原件的要求是合理的。
这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。当前市房产局房屋产权交易管理中心已实施房产证“一户一证”的办理，也就是说，消费者可持自己的身份证、《商品房预售合同》等相关材料自己去房产局办理房产证。由此可见，要办房产证，《商品房预售合同》是很重要的。而开发商大多是在正式开盘销售时与买房人签订合同。在此，建议要及时将先前签订的订房协议换成《商品房预售合同》。
贷款买房时，流程应当是先签合同，后办理贷款。 1.项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。 2.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合贷款银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。 3.贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。 望采纳。 申请审批期限一般为7日内。
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