房屋使用面积怎么计算，房屋使用面积包括哪些，如何计算房屋使用面

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• 问房屋实际面积是什么意思, 如何计算房屋相关使用面积如何去进行计算
  

  应该不是房子的实际面积，而是使用面积。 使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。 房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。 房屋相关使用面积的计算 1、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 2、阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 3、门洞口及墙壁使用面积的计算 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 4、户内楼梯使用面积的计算 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 使用面积不包括的部分 1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道； 2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜； 3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积。 套内使用面积计算 指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。 1、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 2、非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 3、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。

• 问使用面积与房屋使用面积有什么区别？使用面积与房屋买卖有什么区别
  

  我们在买房子的时候会接触到房子的使用面积，当然还有一个是房子的实用面积，使用面积与实用面积一样么？很多人都会面临这样的疑问，二者到底有何区别呢？住宅使用面积，指住宅各层平面中直接可以供住户生活使用的净面积的和。计算住宅的使用面积，可以比较直观地来反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不会采用使用面积来计算房屋价格。计算使用面积时有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯要按自然层数的面积总和来计入使用面积；不包含在结构面积之内的烟囱、通风道、管道井等均计入到使用面积；内墙面装修厚度要计入使用面积。计算住宅的租金，都是按使用面积来计算。实用面积，它是“建筑面积”扣除掉公共分摊面积之后的余额，也就是我们通常所说的“套内面积”。使用面积与实用面积是不一样的，实用面积是可以实际进行利用的面积。使用面积是指建筑面积除去公摊之后的面积。

• 问使用权房屋买卖面积怎么算
  

  按使用面积计算。 《中华人民共和国房屋面积测量标准》 第一条规定：商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。?商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

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