不动产物权的设定,法律有哪些规定

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• 问不动产物权的设定包括哪些？
  

  不动产物权的设定是：我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的变更实行登记主义原则，一般需到登记中心办理登记手续，以产权登记为物权变动的生效要件。

• 问《物权法》关于不得设定抵押的不动产有哪些
  

  根据2021年生效的《民法典》第三百九十九条的规定，抵押房地产不得设立如下： 一、土地所有权； 二、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权，但法律规定可抵押的除外； 非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等公益设施，由学校、幼儿园、医疗机构设立； 4、所有权、使用权不明或有争议的房地产； 5法查封、扣押、监管的房地产； 法律、行政法规定不得抵押的其他房地产。

• 问不动产物权的设定
  

  按照《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。这就是说，设立、变更或消灭不动产物权，原则上都要登记，不登记不承认其物权，也不承认物权的任何变动。

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