按揭房怎么做二次贷款？-法师兄

按揭房二次贷款办理方式为：一、通过银行办理： 1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。 2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。 3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。 4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期发放贷款。二、通过民间贷款机构办理： 1、银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，审查是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。 2、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。 3、考察完毕，贷款机构会商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。 4、双方商议好了之后，即可以签订民间二次抵押的贷款合同。 5、合同签订完毕，一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，要准备好相关的资料。 6、办理完二次抵押登记，需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。 7、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期发放贷款。

答

可以与银行进行协商寻求银行的同意。还可以寻求担保公司的帮助，或者去找保证人。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清...

答

1、可以的。只是按揭房二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。 2、同一财产向两个...

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、你如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，分为两种情况： (一)、有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二)、房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。

两种方式：一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。区别：第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。综合对比下来，做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。

按揭房可以二次贷款。房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的（一手房和二手房）或者经银行审批通过后个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍然以个人住房抵押贷款的抵押。申请所需要材料有： 1、贷款申请表； 2、身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料； 3、原房屋买卖合同（预售合同）和； 4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； 5、借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件； 6、原房产抵押贷款的还款清单和近三期的还款账单； 7、提供贷款用途的一些证明； 8、抵押物