买卖二手房时怎样审查房屋产权，买卖双方的权利与义务是怎么规定的

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• 问二手房买卖怎样审查
  

  二手房买卖的审查： 一、搜房。 二、权属审查。 三、双方主体资格审查。 四、共有财产审查。 五、权利限制审查。 六、他项权利设置审查。 七、优先购买权审查。 八、有无禁止买卖情形。

• 问买卖双方对房屋的价值产权约定是怎样的
  

  买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下： 一、买方贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、卖方去银行办理解押 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、卖方去银行办理解押 4、双方共同去做房屋过户 5、双方共同去做物业交割 6、买方全款付清给卖方 无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障。

• 问买卖双方的权利义务有哪些？
  

  买方在买卖合同中的义务是： 1、支付价格； 2、验收标的物。 卖方的义务是： 1的物按约定的时间、地点、质量交付； 2、交付相关文件凭证； 三、保证第三人不得向买受人主张权利。 买方权利： 1领标物； 2、要求卖方按约定支付标的物。 卖方权利： 1、取得相应的付款； 2、要求买方按约定检查货物。 根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是卖方转让标的物的所有权，买方支付价款的合同。

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