租赁写字楼应注意哪些问题

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• 问购买写字楼应注意哪些问题
  

  第一步，置业写字楼前该注意什么？置业写字楼前，应该先考虑该套写字楼值不值得入手，还要考虑自身的需要以及自身的资金状况，选择有实力、讲诚信的开发企业。第二步，写字楼挑房选房时注意事项。1.购买预售写字楼需现场查看开发企业有没有在售楼处显眼的地方挂《预售许可证》和附图的原件；2.看看所选购的写字楼是否已被抵押、查封，若是由房产中介公司代理销售的，要先了解该公司是否具有房产中介资质等；3.建议到现场查验写字楼质量。第三步，购买写字楼签订认购书时需要注意的问题有哪些？认购书并不是写字楼买卖合同，在定性上为写字楼买卖的预约合同，是独立合同。一份合格的认购书一般包括以下内容：1.交易双方当事人的基本情况；2.写字楼基本情况（含写字楼位置、面积等基本情况）；3.写字楼价款的计算；4.签署契约的时限规定，看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。第四步，写字楼付款是要注意的问题。不要将写字楼款项直接交给开发商，建议将房款支付到预售许可证指定的银行监控账户上，可采取一次性或分期付款。第五步，写字楼收房验房要注意什么？1.检查验收该写字楼建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有交楼书、质量保证书和使用说明书；2.查验实际交楼的标准是否与合同约定相符；3.查验该写字楼项目的工程质量；4.检查室内电路问题。第六步，收房时的注意事项。收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。以上就是好租为您总结的写字楼交易注意事项的一些简单分析，

• 问出租写字楼需要注意哪些问题
  

  租赁写字楼需要注意查看双方有效身份证明及租赁合同；明确写字楼租赁期限、能否转租、写字楼的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据、付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、应对终止合约情况做出约定。

• 问租赁写字楼需要注意哪些
  

  租赁写字楼时，应注意的问题有： （1）通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增； （2）价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增； （3）物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的写字楼要考虑企业加班是否方便的问题； （4）停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问； （5）写字楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押3个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力

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