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房产置换是需要缴税的: 主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。 《根据中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条的规定:土地使用权交...
1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型,拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的,由本...
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一般要看是企业拆迁还是政府拆迁。企业拆迁可以与企业协商获得相应多一点的利益。如果是政府拆迁必须按照政策对待,按规定价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
房屋拆迁产权置换需要缴税,包括房款1%的个人所得税、房款1.5%的契税、5元/套的工本贴花、6元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费等。
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。综上所述,荆州在旧城改造的时候,会涉及到对一些老小区的拆迁,按照法律规定,被拆迁居民可以选择产权交易或者货币补偿等安置方式。而货币补偿是政府部门给被拆迁家庭一笔货币,具体到数额计算,主要根据房屋的价值。目前有重置法、周围房屋交易均价及市场评估等几种办法估值。
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