土地承包属于什么租赁-法师兄

农村土地的所有权归集体所有，村民与村委签订承包合同，缴纳承包费，然后获取耕种土地的权利，很多人认为，这其实是一种土地租赁。这种观点，混淆了两个概念，没有认识到土地承包和土地租赁的区别。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权,对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说,出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权,并向出租的农户支付租金。农村土地使用权出租不能违反《土地管理法》的相关规定，《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”第81条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”确定是土地使用权租赁合同还是农村家庭土地承包合同，主要的区别是： (1)土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权；（2)土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁；（3)土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。区分其土地经营权的形式是土地承包还是租赁,具有重要意义，比如，土地承包，会享受土地承包30年的政策;土地租赁要受相关法律条款的约束等。

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第一，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协...

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农村土地的所有权归集体所有，村民与村委签订承包合同，缴纳承包费，然后获取耕种土地的权利，很多人认为，这其实是一种土地租赁。这种观点，混淆了两...

承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别：一是对象不同。承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。二是所有权与经营权分离的程度不同。承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不确定的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。合肥工投工业科技发展有限公司成立于2007年11月，注册资金10亿元，是隶属合肥市国资委、合肥市产业投资控股（集团）有限公司的以建设都市产业园和标准化厂房为主体的全资国有企业。公司以“节约集约土地、扶持中小企业”为使命，按照“规划科学、设计合理、配套齐全、功能完备”来进行建设和招商，引导中小企业集聚发展。使所建的都市产业园标准化厂房集聚区成为“土地集约的典范，企业成长的摇篮”。

土地承包合同不是租赁合同。土地承包合同由农村经济集体组织与农村经济集体成员或者以外人签订，以土地使用权为标的。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。