修改合同要注意什么

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• 问合同修改应注意些什么
  

  合同修改需要注意的事项有：双方达成意思一致，且是真实的意思表示；双方对合同的修改符合法律规定或行政法规的强制性规定；双方对合同的修改符合公序良俗；双方修改合同可以通过书面、口头或其他方式，但是，法律另有规定的除外。

• 问修改店铺的租赁合同要注意什么
  

  一、调查商铺的档案 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： （一）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 （二）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 （三）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求 三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租 四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明 五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知 六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知 七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。 八、明确约定合同终止后装修物的归属原则 九、租赁合同期限与转租权 十、明确约定承租优先权： （一）合同期满后承租优先权期限； （二）承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属“同等条件”； 十 一、做好证据保全工作 承租人应该保存好的证据包括但不限于： （一）出租人同意装修的证据 （二）出租人签字的租金收据 （三）承租人的经营数据，如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

• 问装修合同要注意什么
  

  装修合同注意事项如下： 1、合同主体是否明晰; 2、约定预算与结算的浮动比例; 3、装修材料的品牌、质量标准、规格等; 4、质量责任归属; 5、验收的具体事宜; 6、款项的支付进度及方式; 7、违约责任; 8、争议的解决方式及管辖。

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