物业管理漏水怎么办-法师兄

房子漏水的时候，大部分业主都是第一时间找房产的，但是很多房产拒绝这是开发商的问题，和自己无关，只能负责协调。这个时候该怎么办？交房时，会有《住宅质量保证书》，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体包括：屋面防水3年；墙壁、厨房和卫生间地板、地下室和管道泄漏1年；墙壁和天花板抹灰层脱落1年；门窗翘曲和五金零件损坏1年；地面空鼓开裂，大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备的供热期或供冷期；卫生洁具1年；灯具和电气开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起计算。购房者在办理房屋交付和验收时，必须签字确认房屋设施设备的正常使用。如果房屋在保修期内，可与开发商协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修复达成一致，可以先自行修复，修复完成后起诉开发商赔偿损失。

《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第四十条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

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楼下地下水表室的水表中的我家的水表,上个月18吨,这个月10天走了11吨,我家以前也就是7-8吨,找了自来水公司,校了表,说没问题,经检查,...

第一：首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类：（一）公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；（二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；（三）如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类：（一）如果在保修期内，应该开发商来负责维修；（二）如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。第三：房屋的设施设备有没有过保修期，可从购房时的“质量保障书”中查看。第四：如果应该维修的责任方没有维修，则应通过法律途径解决（法院诉讼等方式）

1、如果新房子各个房间的墙全部被漏水侵泡，可以的主张维修期间的租赁费用；2、开发商和物业扯皮你们可以自己聘请有资质施工单位维修开具正规发票，要求他们赔偿；3、开发商扯皮你们也不积极主动的想办法解决，也不通过法律途径维权，多年闲置房屋，属于在扩大损失，可能要自己承担一部分的；4、按照合理适当的租赁房屋费用主张权力。

购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处理，也会遇到不及时处理的物业，或者是物业推卸责任不去处理。若在保修期间，可与开发商处理。首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内，如果是在保修期间以内的话，我们可以直接去找开房商协商，要求开发商修缮，如果通过协商能解决就做好不过了。要是开发商不愿意协商，也不愿意履行开发商的义务，那么，我们就干脆直接向法院起诉。此外，要是由于房子本身的质量问题引起漏水，从而对我们财产造成了损失的，我们还可以要求开发生进行相应的赔偿。《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保证书》中都有相关的规定，针对屋面的防水工程保修期是5年，意思就是说包括了有防水要求的卫生间、还有房间和房间的外墙面等都要做到5年内可以防渗漏;此外，像墙面、厨房以及卫生间的地面、地下室和管道也要保障可以防渗漏2年。《民法典》（2021.1.1生效）也提及了房东在房子出租期间也要负责租赁期间房子的维修。如果房东不履行维修的义务，租房的人可以要求房东负担自己垫付的维修费用，如果，在维修期间影响了租客的正常使用，房东还应该给租客减少租金或者是适当的延长房租出租的时间。《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。房屋漏水一方面是或影响房屋的使用时间，另外一方面，也给我们的生活带了了很多的不便。