租房合同未到期是不是可以单方面解除合同呢

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• 问租房合同没到期是否可以解除合同呢
  

  可以解除没到期的租房合同，解除的情形有： 1、当事人协商一致解除的； 2、因不可抗力致使不能实现合同目的而解除的； 3、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行。

• 问租房合同未到期可以解除合同吗
  

  如果合同没有约定解除条件，而且未出现法定解除条件，强制终止是要承担违约责任的。王律师：合同未到期并未出现法定的解除条件而强行终止的，需要承当违约责任。潘律师：你说的强行终止其实是单方解除合同，首先要看是不是不定期租赁，如果是可以随时解除合同。另外还要看符不符合其他解除条件。如不符合你解约要承担违约责任。相关知识如何认定房屋租赁合同的效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的 (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 (3)共有房屋未取得共有人同意的 (4)权属有争议的 (5)属于违法建筑的 (6)不符合安全标准的 (7)已抵押，未经抵押权人同意的 (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

• 问租房合同可以单方面解除吗？
  

  房屋租赁一方是可以单方面解除房屋租赁合同的，法定解除即单方面解除，根据我国《合同法》规定，下列情形可以适用法定解除的形式：(一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法正常居住或者出租人没有权利出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。(二)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。(三)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。(五)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。在具备了单方面解除租房协议的情形下，相关的房屋租赁当事人一定要按照相关的房屋租赁解除程序进行，否则可能违法相关的程序或者侵害其他当事人的合法权益。关于违法单方解除房屋租赁合同的赔偿问题你需要了解的，可以咨询网站的专业在线律师。

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