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商业服务租赁税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,又称房屋税。房产税是为中外各国政府广为...
上海市房租赁税是在备案和开具发票的情况下依据发票金额交纳的,如果每月、每季、每年开具发票的,那么就是在开具发票的同时交纳住房租赁税。 依据财...
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一、上海房屋租赁税是什么,由谁交?房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定,印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳,其他税费由出租人缴纳。现实生活中,房东为了减少交税带来的损失,大都不去办理房屋出租备案登记,也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费,这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说,缴纳房屋租赁税与否影响不是很大,而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。二、上海房屋租赁税怎么计算?房屋租赁税费计算方法有两种。1、分开计算:将房屋租赁税所涉及的费用分开计算,比如营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%;房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。2、合并计算:房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,根据上海市规定,针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。三、上海房屋租赁税在哪里交?房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。需携带房主身份证原件及复印件,租赁协议及复印件,房产证及复印件到上海市各区地税局缴纳税款和开具发票。综上所述,我们在上海租房的时候,除了签署租赁合同,支付租金外,如果房东进行了房屋租赁合同备案登记,我们还要承担上海房屋租赁税的缴纳。虽然说这个税费本应该是房东到地税局缴纳,可是现实操作中房东都会把这笔费用转嫁给租客。其实,绝大部分情况下,房东是不会进行备案的,所以我们也是是不用交税的。
首先,离婚房产分割是属于房产转移登记的一种,所以必须要当事人双方共同向有关部门提出申请,还需要提供双方的析产登记申请书、夫妻双方的身份证及离婚证书、房屋的所有权证明、离婚协议书或者法院判决书等,双方都准备好相关资料,就可以向房管部门提出申请,而目前办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元,不收其它费用。
房屋租赁涉及的税种有: 1、按照租金收入交纳5%的营业税; 2、按照租金收入交纳12%的房产税; 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、房屋出租如果是主营业务,租金收入减成本、费用、税收后有利润,还应按照33%的税率交纳企业所得税。
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