新买的安置房怎么才能把房子卖掉-法师兄

楼市中很多人是直接购买商品房的，也有很幸运的是因为拆迁而得到安置房的。当然，也有很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房。那么，安置房能买吗安置房卖了法院判决会怎么判决呢一、安置房能买吗？当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、买安置房有什么风险？ 1、政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 2、价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 3、人的因素共有人是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户如果主张合同无效是违背诚实信用原则的。

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新买的房子多久能卖我国法律没有明确规定，需要根据房屋的所在地决定，如果房屋所在地没有规定的，当事人可以在取得房屋的证件之后进行买卖，不动产物...

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小产权房买卖风险较大，一般还建房五年才有房产证，建议您协议约定清楚过户问题以及违约责任，避免以后产生不必要的纠纷，拟定合同问题不建议根据模板...

安置房满5年，取得产权证后可以自由买卖。安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房买卖如何过户，安置房买卖如何过户，安置房过户手续如下： (一)办理安置房过户手续需要的材料 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 (二)办理安置房过户的程序 1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。 2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。 3、内勤收费。 4、科长审批。 5、主任审批。 6、外勤打印意见、登记表、转件单。 7、内勤移交产权产籍管理中心。

需要看房屋是否已经过户，过户了就不可以要回来了，没有过户的情况下可以要回来，但属于卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，合同中无具体规定违约金数额，但卖方收取了定金，尚未发生其他费用，则赔偿买方双倍定金。如合同中有具体规定违约金数额，就按照合同规定执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。