共有房产怎样办理分割

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• 问共有房产分割如何办理？
  

  共有房产分割的办理流程如下： 1、双方当事人持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等证件材料到不动产登记机关变更登记； 2、不动产登记机关审查相关证件材料，询问当事人的分割房产的意愿； 3、不动产登记机关核实材料后，办理变更登记，且一方保留房产所有权的，应当向另一方作价补偿。根据《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

• 问共同共有房产分割是怎样的
  

  司法实践中，对于同居期间双方购买的房产，如果未经登记的，则按投资比例进行分割已成共识，但对于登记在一方名下或双方名下甚至明确登记为共同共有财产，双方出资与登记的情形又不一致的时候，共同共有房产分割到底又是怎样，请根据婚姻财产法

• 问离婚怎样分割共有房产
  

  离婚分割共有房产：《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十一条规定，有下列情形之 一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿: (一)重婚； (二)与他人同居； (三)实施家庭暴力； (四)虐待、遗弃家庭成员； (五)有其他重大过错。

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