房产归属证明书出来之后还需要公证吗

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• 问遗产继承公证之后需要书面公证吗？
  

  放弃继承权声明书公证是指公证机构依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的真实、合法的意思表示的活动。申办放弃继承权声明书公证，申请人应向公证机构提交如下材料：(1)本人的身份证明。如户口簿、身份证、护照、通行证等；(2)被继承人的死亡证明；(3)本人与被继承人的亲属关系证明；(4)经本人签字的放弃继承权的声明书。如果被继承人死后遗有多项遗产时(如既有房产又有存款等)，声明书应明确放弃继承哪一项遗产。

• 问房产证下来之后还可以卖吗
  

  房产证下来后，跟他到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。业主反悔的话，你跟他只存在债务关系，他可以把你交的房款还给你，房子还是他的。这种交易是有风险，对房产，法律只认房产证。

• 问归属地证明明开私人还建房协议书有效吗？
  

  合同是有效地，不过风险很大，可能存在一房多卖或者其他欺骗现象，没有去房产局等级备案的合同不能对抗善意第三人，比如B出钱买了A的房，但是A将房屋卖给C了且有备案，那么房屋归C所有，B只能找A赔偿，有风险

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