恋爱期间合伙买房,分手房子怎样样办

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• 问恋爱期间买房分手后房子怎么分配
  

  你们属于在恋爱期间购房，1、若是按照投资目的，那么在分手后，一方对另一方当时的投资款应退还，对于房屋现在增值的部分给予另一方补偿。此案你没有支付首付，那么仅仅是购房合同有你的名字，一般无法认定为共有的； 2、以结婚为目的同居期间购房，根据实际出资情况，可认定共有关系，因双方系恋爱关系，有将来缔结婚姻共同居住并使用的意思，则在没有相互约定何种共有的情况下，可认定为共同共有。

• 问恋爱期间买房分手后怎么分割房子
  

  我国《民法典》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 若买受人实际尚未办理产证，因此在这种情况下无法分割房屋产权，只能对涉案房屋的《商品房预售合同》中的权利、义务进行分割。即由一方继受合同的全部权利、义务，从而可以在今后独立办理产权登记等手续，获得独立的房屋产权。同时合同权利、义务继受一方需向另一方支付相应的折价款。 对于涉及贷款的房屋，除购房人内部同意分割外，还需要经过抵押权人银行、合同相对方开发商的同意。在双方共同作为贷款人的情况下，一旦对合同的权利、义务进行分割，一方将不再承担还款义务，此时银行需要就另一方的贷款资质进行重新评定。

• 问恋爱期间购房分手后房产怎样分
  

  恋爱期间购房分手后房产如何分割?我国《民法典》规定，共有人之间没有约定共有的不动产或动产，按股或共有，或者约定不明确，但共有人有家庭关系等。如果买方尚未取得生产证明，因此无法分割本案房屋的产权，则只能分割所涉房屋的“商品房预售合同”中的权利和义务。即一方继承合同的全部权利和义务，将来可以独立办理产权登记等手续，取得独立的房屋产权。同时，接受方的合同权利和义务必须向另一方支付相应的折扣。对于涉及贷款的房屋，除买方内部同意分割外，还需要征得抵押权人的银行和合同开发商的同意。双方共同作为贷款人的，一旦合同的权利义务发生分割，一方不再承担还款义务。

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