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离婚协议或者离婚判决书中对房产分割是财产分割的重要组成部分。无论离婚协议还是离婚判决，对房产做出处理后都必须去办理产权变更登记才真正完成财产的转移。办理流程： 一、协议离婚者提供离婚证和离婚协议，判决离婚者提供离婚判决书及生效证明; 二、离婚双方的身份证复印件; 三、承接房产方身份证原件，并本人到场办理;(注意这里：只需要房产归属方单方到场就行) 四、承接房产方的一寸相片; 五、需变更登记的房产证原件;(房产证上必须是没有抵押权存在) 六、若房产证尚未办出，则需购房合同原件、购房发票及预告登记证明书。(无抵押权存在)
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要交纳手续费;2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房屋都是),土地证过户时就必须交纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。我国划拨土地使用权有以下含义：一、划拨土地使用权包括土地使用者交纳拆迁安置、赔偿花费（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿获到（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需交纳土地使用权出让金。二、除法律、法规另有限定外，划拨土地无使用时限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、典质等经营活动。三、获到划拨土地使用权，必须经有准许权的人民政府核准并按法定的工作流程解决手续。四、在国家不能律限定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
手续如下： 1、登记申请书，原件; 2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件; 3、房屋所有权证书或房屋所有权初始登记核准通知书，原件，房地产开发企业未办理初始登记且同幢房屋一部分已直接办理了转移登记的，需提交被登记房屋的商品房预售许可证、建设工程符合规划的证明、质监部门出具的房屋已竣工的证明(原件和经比对的复印件); 4、买卖合同，原件; 5、购房发票，个人申请提交原件，单位申请提交原件或经确认的复印件; 6、房屋测绘报告，原件; 7、已办理预购商品房预告登记的还需提交预告登记证明，原件; 8、住宅专项维修资金交存证明，原件。 办理房屋登记，依照下列程序进行： 1、申请; 2、受理; 3、审核; 4、记载于登记簿; 5、发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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