因物业不完善达不到业主的满意，拒交物业费停水长达72小时，应该怎么办?

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• 问物业不交物业费不管停水停电怎么办？
  

  业主不支付物业费停水停电的，可以向法院起诉，要求物业恢复水电。 但业主违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不缴纳或拒绝缴纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。

• 问小区物业不交物业费能停水吗
  

  不交物业费一般不能停电停水。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。水电供应商是自来水公司和供电局。只有自来水公司和供电局有权通过法定程序终止供水供电，物业企业无权在合同中没有约定的情况下停水停电。

• 问业主不交物业费，业主物业有权设置停水放水吗
  

  业主和房地产公司是平等的民事主体，双方应按照合同约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都应承担相应的违约责任。业主不及时缴纳房地产费，应承担法律责任，房地产公司有权向业主缴纳房地产费，承担一定违约金。但房地产公司无权断水、断电。 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等部门应向最终用户收取相关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司支付相应费用的，供水、供电公司应供水、供电。房地产公司不是供水，而是供电的合同当事人，无权擅自中断供水给业主，供电。 房地产公司没有停水停电的权利。业主没有按时支付房地产服务费，违反了与房地产公司签订的房地产服务合同。作为房地产公司，应当按照合同约定，催促违反合同的业主缴纳，或者通过法律途径解决。法律没有给房地产公司断水断电。另外，业主的供水供电分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，支付相关费用获得。这和业主支付的房地产服务费是两件事。房地产公司明显这样做是错误的，违法的。如果停水停电造成损失，业主可以向法院主张自己的权利，要求房地产公司赔偿停水停电造成的损失！

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