房屋租赁合同约定附解除条件的-法师兄

房屋租赁合同约定附解除条件，按照约定处理。我国法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

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房屋租赁合同约定附解除条件，按照约定处理。我国法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的...

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首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。其次，对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定： (一)非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理; (二)没有约定又协商不成，房屋租赁合同解除条件能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。 2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。 3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

房屋出租合同解除的情况有： 1、承租人未按照约定的方法，或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损的； 2、承租人擅自转租的； 3、承租人逾期不支付租金的。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。