二手房房主违约如何处理

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• 问房主违约转手已售房款如何处理
  

  第一，张某不构成刑事犯罪，你既然报案，公安机关也不会立案侦查的． 第二，房子登记在张某名下，你们之间没有书面的购房合同，如果上了法院都是各执一词，根据证据若干问题的规定：谁主张谁举证，你无法证明购房的事实，而张某又不承认出售房屋的事实，所以法院最后要判你败诉． 第三，如果你有证据证明房款是你交的，可以向法院起诉要求张某返还所支出的款项．

• 问买二手房如何算是原房主违约
  

  买二手房，原房主违约，可以要求其承担违约责任。如无法通过协商解决纠纷，可向人民法院提起诉讼。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问二手房房主毁约不卖房，卖房人违约如何办
  

  卖房人毁约，要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

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