2024年不动产抵押合同纠纷的管辖法院是哪里法律依据

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• 问不动产抵押贷款的法律依据
  

  1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书 2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明 3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。 4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。 5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

• 问管辖法院约定不明确合同纠纷管辖权怎么办，有没有法律依据
  

  那么由被告住所地或者是合同履行地的法院进行管辖，如果在合同中有约定管辖法院的，那么按照约定管辖进行处理，合同进行起诉的时候，一定是向有管辖权的法院提交起诉状，否则法院不会受理案件。

• 问不动产抵押登记合同有效吗？法律依据是？
  

  不动产抵押未登记合同有效。抵押合同要求抵押主体适格且意思表示真实，标的确定与可能，不违反法律或社会公共利益，与是否进行不动产登记无关，抵押权一般经登记生效。

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