银行开设了转按揭的服务, 如果银行开设了转按揭的服务, , 怎么办理-法师兄

银行开设了转按揭的服务, 如果银行开设了转按揭的服务, , 怎么办理

2022-02-27

社区咨询小组成员冷眼碧咸如果银行开设了转按揭的服务的,办理的手续如下：第一步：银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，确定新买主的贷款金额、期限和利率。第二步：银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三步：新买主的审核合格后，如果产权证还没有办理的，新买主可与开发商签订新的购房合同；如果产权证已经办理，新旧买主签订购房合同。第四步：如果新买主用新购置的房产作为抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五步：银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同办理抵押登记手续，发放贷款，同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。如果银行没有该业务的，1、你只能接受现状，即和原买房人签订协议，由你按月代他还款，房屋按揭还清后，由他协助你办理过户手续，这个协议对你们两人有约束力，如果买房人有配偶，应征得其配偶同意。但此协议不能对抗第三人。2、和银行协商一下，暂时借一笔钱，直接还了银行贷款，然后以购买二手房为由，向银行申请二手房按揭业务。

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答

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问按揭中的银行贷款怎么转移？

答

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的...

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。