房子办不下来交房, 开发商不给办房产证怎么办

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• 问房产证办下来了, 开发商不给办
  

  下面三种途径供你结合自己的实际情况选择; 一、如果开发商能办下房产证，只是时间问题，你可以按合同约定要求其支付违约金。 二、如果由于开发商的原因超过合同约定的期限一年不办理房产证，你可以要求解除合同并要求赔偿损失。 三、如果在签订合同时，开发商向你隐瞒没有预售许可证的事实，不能办理房产证，导致合同无效，你可以要求双倍赔偿。

• 问房产证办下来但现开发商不给办
  

  既然购房合同上写了房产证的时间，那么也就是说有明确的约定，现在他不给你房产证，并且过了这个期限你可以告开放商违约，承担承担违约责任，如果最后房产证办不下来，你可以解除合同，并支付违约金，和你的装修费用是没有关系的。还有就是现在你得明确，你是告开放商违约呢还是想要解除合同，如果是解除合同，那么你的房子就没有了，然后开放商会赔偿你的装修费用的损失

• 问开发商办不下来房产证怎么办？
  

  开发商不办理房屋产权证的，看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权，如和开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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