房产证上是原房主的名字现在能否退款

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• 问房产证是原房主的名字，现在原房主找不到想暴力过户怎么办
  

  暴力过户建议具体看你们的合同，如果你通过正规途径买的，可以进行过户

• 问单上还是原房主的名字,现在要能获得赔偿么
  

  按照法律规定小产权房屋的产权属于大产权上单位所有，说白了就是大产权上名字是谁就属于谁，作为小产权个体是无权对该房屋进行买卖的。即使你们签订了买卖协议也是无效的，因为他毕竟不是产权所有人那他就没有权力拿别人的财产进行买卖交易，如果日后你们真的才出现纠纷或者该房屋动迁，那么从中受益者一定是卖方而不是你。

• 问房产证能否加上名字
  

  房产证上加名字要分以下几种情况： 1、如果是婚前加名，那么一般是按赠与或买卖方式依据双方申请办理。 2、若是通过赠与加名，需要夫妻双方先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。 3、若是通过买卖加名，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到不动产登记管理中心申请办理。 4、如果是婚后加名，那么这种情况属于变更登记，具体参考当地政策，一般需要市民需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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