划拨的土地可以办理个人商品房预售许可证吗

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• 问划拨的地能办理商品房预售许可证吗
  

  划拨土地符合条件的，可以申请商品房预售许可证。开发商应取得房地产开发资质证书、营业执照、土地使用权出让金、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设进度和竣工交付时间、商品房预售账户、规定的结构工程。

• 问土地的划拨是否能办理商品房预售许可证
  

  分配的土地能否办理商社的预售许可证。根据《城市商社预售管理办法》的规定，开发人员只要满足相应的条件，就可以办理商社预售许可证。《城市商社预售管理办法》第五条商社预售应符合以下条件：（一）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程计划许可证和施工许可证（三）按提供预售的商社计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期。

• 问划拨土地如何取得商品房预售许可证
  

  分配的土地一般不能取得商品房预售许可证。商品房预售许可证要求开发商具有房地产开发资质证书和营业执照；交付土地使用权转让费和土地使用权证书；持有建设项目规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付时间；在项目所在地商业银行开立商品房预售账户；完成规定的结构工程。

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