卖方以诉讼为由不履行房屋买卖合同, 诉讼费是否可以获得法院支持？-法师兄

１、卖方在诉讼中提出的继续履行合同是其应诉策略，你应当收集提供卖方“以房屋已卖为由不履行合同”的证据证明卖方毁约的违约行为，而由此导致不能实现你购买房屋的合同目的，因卖方构成根本违约，你有权解除合同，并可要求卖方退还已付购房款及利息和承担违约责任。２、如果你也想卖方继续履行合同，可以在调解或和解中与卖方达成协议，以及诉讼费的分担等，法院作出的调解书与判决书具有同等法律效力，能够更好地保障你的合法权益。此外，你也知道撤诉已交的诉讼费只能退回一半，故撤诉对你是不划算的。建议诉讼调解而不是撤诉。

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可以约定，但风险较大，您最好通过委托人，联系业主，避免以后不必要的纠纷。一旦涉诉，诉讼费就够您省下的钱了。诉讼费参考如下诉讼费用交纳办法第十...

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房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，...

农村房屋买卖合同如果有法律规定的无效情形才会无效。农村房屋买卖合同有效首先要求该房屋一定要是合法建筑。其次；还要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权；房屋买卖也是由农村集体经济组织做出的决定。如果不满足上面的情况，农村房屋买卖合同就是无效的。

1/房下土地的土地使用权取得方式及使用年限对房屋价格有着重大的影响，如果你能够证明协商房价时对土地使用权的取得方式有重大误解，可以请求法院撤销或变更合同。你以手续费为由主张分担土地出让金是不能得到支持的。2/9万元协议与15万元协议应当认定那一份本来是值得研究的，从你的介绍来看你可能在起诉时已经认可了15万元的协议。3/卖方向第三人出租房屋的签约时间如果在过户之前租赁合同应当得到保护，如果在过户之后签订的住房协议则无效。4/你的矛盾可能在于，按照当时的房价补出让不合算。但按照目前的房价撤销合同又合不来。两难之间利益权衡必须有所舍弃。

房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。人民法院审理合同纠纷案件，只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。因为人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。本案中，因不具备上述两种条件之一，所以合同应继续履行。如出卖方不愿意履行合同义务，买受方可请求法院要求出卖方强制履行合同义务。根据您的情况，您可以要求对方履行卖房义务并办理过户登记手续，如果对方明确表示不履行合同义务，可以起诉至法院要求对方履行合同义务，法院会支持您的诉求。