二手房买卖合同无效要怎么办

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• 问二手房买卖合同无效该怎么办
  

  二手房买卖合同无效的出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问二手房房屋买卖合同无效怎么办
  

  二手房屋销售合同无效，已交付的房屋，买方应返还给卖方。卖方还应返还买方已支付的房屋款项。二手房屋销售合同双方未履行的，不予履行。 根据《民法典》第一百五十七条的规定，民法行为无效、撤销或者确定无效后，应当返还行为人取得的财产；不能返还或者不需要返还的，应当给予折扣赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问二手房买卖合同无效
  

  二手房合同被认定为无效的，原则上其他条款无效，但下列三种条款可独立于合同： 1、解决合同中独立存在争议的条款； 2、因合同无效返还合同取得的财产； 有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。 因此，违约条款仍然有效。 根据《民法典》第五百六十七条的规定，终止合同的权利义务关系，不影响合同结算清理条款的效力。

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