办房产证为什么要夫妻双方的身份证-法师兄

办理房产证，需要购房合同登记人（女方）本人身份证，户口本，住房情况证明，婚姻证明，如果已婚。也需要配偶身份证，户口本，住房情况证明，才可以办理房产证，。要配偶身份证，户口本，原因，不是说要写你俩姓名在房产证，是为了看男方名下是否有住房，以此判定，你缴纳契税是按照首套还是二套来缴纳。如果男方是异地户籍，还需要男方户籍所在地房管出具的住房情况证明。

答

办理房产证，需要购房合同登记人（女方）本人身份证，户口本，住房情况证明，婚姻证明，如果已婚。也需要配偶身份证，户口本，住房情况证明，才可以办...

答

1、一般办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。2、另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不...

婚后夫妻之间任何一方购买的房屋都是夫妻共同财产，所以办理个人名称的房产证需要夫妻双方的身份证。办理新房房产证需要准备的材料有：房屋购销合同原件、补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋外业测绘调查表原件、分层分户平面图原件、完税凭证（契税缴款书）。已婚买家：①双方身份证复印件（原则上需要验证原件）；②婚姻证明复印件（带原件验证）；③双方任何一方不能到场，需提供私章，委托第三方代理的，需同时提供夫妻私章。单身购房者（必须在场，不能代理）：①身份证复印件（带原件验证）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件验证）；③单身声明结账的购房者在当地到民政局办理。

国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。房产证登记人是离婚的夫妻俩。两位就是住房共有人。房产想办理过户手续，需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证，契税证明，和出让性质土地证。贷款还清，无抵押。然后买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房，需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。其他买卖需看相关法律法规有无明确要求，无明确要求的可以不出面。买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；6、学历证明(大专以上提供)；7、申请人的贷款银行活期存折；8、银行要求提供的其他材料。卖方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；5、房屋产权证；6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；7、银行要求提供的其他材料。