2020年卖房个人所得税如何收取

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• 问2019年卖房个人所得税怎么收取呢？
  

  根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 1、对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。 2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 3、转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。 4、合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。 5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。 6、对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

• 问2020年个人所得税如何快速退税?
  

  退税是指因某种原因，税务机关将已征税款按规定程序，退给原纳税人。 1、通过各大手机应用市场下载应用名为“个人所得税”手机A。 2、通过各省电子税务局入口，跳转到自然人办税服务网站后，进行手机A扫码下载。用户注册1、人脸识别注册（仅适用于居民身份证注册）通过人脸识别手段对用户进行实人验证，该方式是通过对实时采集的人脸与公安留存的照片进行比对验证，验证通过后即可完成实名注册。2、注册码认证注册（适用于所有证件类型注册）纳税人先行持有效身份证件及其他证明材料到就近的办税服务厅进行实名认证登记后申请发放注册码，然后采用此注册码在“个人所得税”A中注册账号，以后凭此账号即可远程登录“个人所得税”A进行办税。3填报信息填报信息基本步骤：选择扣除项目核对基本信息填报扣除项目具体信息选择申报方式最后提交。

• 问房产差价个人所得税如何收取
  

  房产个人所得税差价的征收：新政“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)20%10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。在此也提醒购房者，要留好购房时的购房发票，契税票和购房合同等相关凭证，为日后房屋出售所用，如果业主真的找不到这些凭证了，也可以到房屋所在区域的税务机关或者房地据去调取相关的历史凭证。

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