房产差价个人所得税如何收取

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• 问股权转让如何收取个人所得税
  

  1、根据中华人民共和国国家税务总局关于股权转让个人所得税计税依据核定的公告，股权转让所得属于财产转让所得应税项目，个人所得税应按20％的税率征收。财产转让所得以财产转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。参照每股净资产或纳税人享有股权比例的净资产份额核定股权转让收入。对于知识产权、土地使用权、房屋、探矿权、采矿权、股权等占总资产50％以上的企业，净资产必须经中介机构评估核实。2、股权转让所得是指股权转让价格减去股权成本价后的差额。就税法的一般原则而言，股权转让与其他财产转让相同，其收益属于资本收益。资本收益的计税基础（ｔａｘｂａｓｅ）是转让财产收益与转让财产收益成本的差额。根据中华人民共和国国家税务总局文件的表述，股权转让收入为企业股权投资转让收入减去股权投资成本后的余额或股权转让价格减去股权成本价后的差额。

• 问如何取得个人所得税完税证明
  

  1、凡是纳税人所在单位已经进行明细申报，纳税个人因某种特定需要，如办理贷款．出国留学手续等，向主管税务机关提出申请的，只须纳税个人提供合法的身份证明，经审核无误，便可即时开具其相应期间实际缴纳个人所得税款的完税证明。2、扣除代理公司已经进行了明细申报，税务机关为该公司所有纳税人发行了上年度个人所得税纳税证明书。3、对所属公司尚未进行详细申报，纳税人应当向主管税务机关提交某些特定申请，提供合法身份证明和扣除义务人发行的扣除代理税证明，税务机关审查无误后，可以发行个人所得税纳税证明。

• 问如何计算房产个人所得税
  

  需要支付的税金主要是1、权利税：一般为住房费用的1％（面积在90平方米以下，第一套房可以支付1％，面积在90平方米以上144平方米以下1、5％，面积在144平方米以上的需要支付4％）2、营业税：房地产证明书不足2年的支付5、5％，生产证明书不足2年可以免除营业税。3、个人所得税，1％（房地产证明书满5年，唯一住宅可免除）4、交易费：3元／平方米（但一般购买者需要支付双方的交易费，即6元／平方米）5、测绘费：各区具体规定6、权利登记费和取证费：一般在200元以内。二手住宅税基数是住宅评价，第一套房是卖方是否第一套房。满五年，买方不是第一套房，必须支付个人所得税的1％。

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