租赁的房屋被法院查封了，怎么处理-法师兄

1、租赁的房屋被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。 2、除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同：（1）租赁房屋被行政机关和司法机关查封；（2）租赁房屋权属有争议，出租人不是房主或有其他情形；（3）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的，如出租房屋为违法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准等。 3、《民法典》第七百二十三条，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的；承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

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租赁的房子被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同：一...

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房屋被查封后，一般不能对外出租了。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四条人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管；不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般由担保物权人保管；由人民法院保管的，质权、留置权不因采取保全措施而消灭。第一百五十五条由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。

如果房屋已被查封，债务人希望返还房屋，只能找到筹集资金的方法，偿还银行贷款和利息等其他费用，并向法院申请解除查封。只有解除查封后的财产才能进行正常交易，否则不能转让所有权。查封将在不同情况下进行，一般有诉讼保全期、诉讼阶段和备案阶段的执行阶段。从备案到强制执行前的执行阶段可以继续居住，强制执行阶段不能居住。至于是否强制执行，法律规定，家庭中唯一的普通住房不得强制执行。当然，法院将继续被查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。《民事诉讼法》第二百四十五条　人民法院查封、扣押财产时，被执行人为公民的，应当通知被执行人或者其成人家属到场；被执行人为法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒绝出席的，不影响执行。被执行人为公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。　被查封、扣押的财产，执行人必须在现场人签字、盖章后，制作清单，交给被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家庭成员。

房屋被法院查封发生在财产保全和强制执行的情况下。因诉讼纠纷被他人申请保全查封，或者不履行生效裁判文书确定的履行义务，被法院查封的，不言而喻。如果出卖人欠他人债务，未办理过户登记的房屋被法院查封，买受人可以作为案外人提起执行异议和执行异议的诉讼来保住房屋。当然，案外人提起执行异议和执行异议的诉讼能否得到法院的支持，取决于案外人提出的执行异议是否符合排除执行的条件，提出的执行异议的诉讼是否符合其享有的民事权益。离婚协议或者法院裁判已经将房屋分割给一方的，但是如果抵押贷款未还清，抵押权未消灭，无法办理产权转让，另一方离婚后新债被法院查封的，可以提起执行异议和执行异议的诉讼来保护房屋。