房屋抵押合同没有登记是否有效

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• 问房产抵押没有登记抵押合同有效吗
  

  房地产抵押未登记，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押权需要登记后才设立。订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

• 问房产抵押登记逾期没办理抵押合同是否有效
  

  合同有效，但没有抵押登记。如果是房地产抵押，合同不生效。合同的有效性和有效性不是一个意思，合同的有效性是指合同不违反法律法规的强制性规定；合同的有效性是指双方就合同达成一致意见并成立具有法律约束力的。

• 问房产抵押没有办理抵押登记是否有效
  

  根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。 抵押合同中一般包括有被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限等内容。

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