出租人可以卖掉或者抵押已出租的房屋吗

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• 问房屋出租可以抵押吗？
  

  房屋出租后可以抵押。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响。 根据第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等。

• 问出租房屋可以抵押吗
  

  抵押房屋可以出租，但应当征得抵押权人的同意。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问已经抵押的房屋能出租吗
  

  已经抵押的房屋可以出租。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，抵押人在出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少、不影响抵押权人的抵押权、也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。

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