企业改制房产增值税具体有什么规定？-法师兄

改制重组常常发生的便是以非货币性资产出资。而该行为又会涉及增值税和营业税。其中，以有形的非货币性资产出资(不包括不动产)属于增值税的征收范围，而以无形的非货币性资产和不动产出资则涉及营业税。具体要点如下： 1.当企业以整体经营性资产出资并发起设立公司时，属于转让企业全部产权。根据“国税发[2002]420号”文的规定，上述转让企业全部产权所涉及的应税货物转让，不属于增值税征收范围。 2.当企业以货物出资时，应视同货物销售缴纳增值税。此时，货物包括流动资产中的存货、固定资产中的机器设备、运输工具以及其他办公物品等动产。 3.当企业以不动产、无形资产出资时，根据“财税[2002]191号”文的规定，不需要缴纳营业税。 2003年8月20日，财政部和国税总局联合发布了《关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号)，对于企业在改制重组中的契税了大量的减免情形。 2006年3月29日，财政部和国税总局又联合以财税[2006]41号文将财税[2003]184号的试用期限延长至2008年12月31日。 2006年8月29日，国税总局又颁布了《关于企业改制重组契税政策有关问题解释的通知》(国税函[2006]844号)，对财税[2003]184号的若干问题进行了解释和明确。

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企业改制土地增值税税收政策主要是对原有企业改制重组土地增值税优惠政策的规范与整合。具体而言，一是延续了企业以房地产作价投资、企业兼并相关土地...

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企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，改制企业房产缴税包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有...

(一)合理确认期初净资产总额企业开展经营，期初净资产总额代表的应该是企业在考核期内从事经营的“原始资本”，即实际从事经营的可控资本。例1题中，乙企业在考核期内的“原始资本”，即期初净资产总额应为上年度利润分配后的净资产总额，虽然乙企业2000年末净资产为100万元，但其中10万元在2001年初即分配给投资者，这10万元并未参与企业2001年的运营，实际参与2001年运营的资本只有90万元。因而在计算资本保值增值率时，乙企业2001年期初净资产总额应为90万元，同理，丙企业2001年期初净资产总额应为85万元。 (二)合理确认期末净资产总额关于指标中的期末净资产总额，它反映的应该是企业在考核期内的经营成果即所有者权益的积累。例l题中乙企业在考核期内的经营成果应反映在本年度利润分配前，如果将利润分配后的净资产总额作为考核指标，实际上抹煞了乙企业经营者的经营业绩，因为分配给投资者的红利也是乙企业2001年度的经营成果，将它剔除在外不考虑，显然是不合理的，也是不公正的，无疑会打击经营者的积极性。因而在计算资产保值增值率时，乙企业2001年期末净资产总额应为I10万元。同理，丙企业2001年期末净资产总额应为95万元。

1、《中华人民共和国企业国有资产法》第四十七条国有独资企业、国有独资公司和国有资本控股公司合并、分立、改制，转让重大财产，以非货币财产对外投资，清算或者有法律、行政法规以及企业章程规定应当进行资产评估的其他情形的，应当按照规定对有关资产进行评估。 2、《中华人民共和国企业国有资产法》第三十九条本法所称企业改制是指：（一）国有独资企业改为国有独资公司；（二）国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司或者非国有资本控股公司；（三）国有资本控股公司改为非国有资本控股公司。 3、若您所指的企业改制并非《中华人民共和国企业国有资产法》第三十九条规定，则请参照《企业国有资产评估管理暂行办法》第六条企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：（一）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（二）以非货币资产对外投资；（三）合并、分立、破产、解散；（四）非上市公司国有股东股权比例变动；（五）产权转让；（六）资产转让、置换；（七）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（八）以非货币资产偿还债务；（九）资产涉讼；（十）收购非国有单位的资产；（十一）接受非国有单位以非货币资产出资；（十二）接受非国有单位以非货币资产抵债；（十三）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。

企业改制的概念及特点企业改制是指企业所有制的改变。一般而言，企业改制指的是国有企业改制，也包括集体企业、股份合作制企业等其他类型企业的改制。企业改制评估增值税务处理企业改制的目的是为了建立现代企业制度。企业改制形式主要包括整体改制和部分改制两种形式。整体改制是企业以其全部资产进行重组，整体改建为公司，不保留原企业。而部分改制是指企业以部分资产设置股份有限公司或有限责任公司，原企业继续保留。由于企业改制往往涉及到国有企业经营权、管理权的变化，容易导致国有资产流失，故企业改制需要严格遵守相应程序及