抵押房子对买方的影响有哪些

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• 问抵押房屋对买家有什么影响
  

  购买抵押房屋对买方没有影响，只要贷款已结清，就可以正常办理过户手续。只要房子没有抵押，查询房屋信息，房子没有债务问题，不涉及财产分割，就可以进行正常的交易和过户。过户流程是网上签约、核税、递交、纳税、取货，交易结束。需要缴纳的税费如下：1。个人所得税：1％（卖方出，五年内唯一的房屋免征）；2、契税：90平方以下1％，90平方－144平方1、5％，144平方以上3％，2套房3％，买方出；3、营业税：5、6％（卖方出，两年免征）；4、交易费用：面积＊6元（买卖双方一家一半）；5、费用：80元（买方出）；

• 问抵押物损灭对抵押权的影响各有哪些
  

  抵押物的毁损灭失，并不必然使有担保债权变为普通债权，除非是抵押物灭失而又无代替物时(即抵押物的绝对消灭)，抵押权才归于消灭。

• 问能买卖抵押房子的方法有哪些
  

  能买卖抵押房子的方法有： 第一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。 第二、办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

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