贷款批下来卖方违约金-法师兄

有定违约金，和开发商协商下，估计不超过%。、不是最高时期了，已经开始有下降的趋势。不过要买到最低点，不容易。自己住的话，看自己的经济能力和需求。如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的%（违约金）。如果是自身原因批不下来，不用违约金。

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如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要...

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这个如果是买方的问题导致房贷申请被拒，是需要承担一定的违约责任的。这个在合同中会有相关规定，按照合同来。...

一，这个问题要看购房合同规定的房贷是由谁来完成. 二，购房者自行贷款，无法办理贷款，退购房屋的，属于购房者违约，应当承担违约责任三，卖房者(开发商)负责按揭贷款，无法办理贷款，退购房屋的，属于，卖房者(开发商)违约，应当承担违约责任。

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

银行贷款没批下来是指用户没有通过贷款审核，这时候不贷了是不会有违约金以及其他费用的。只有签订了贷款合同，这时候用户不贷了，那么想要终止贷款合同就必须提前还清，提前还清时根据合同的约定，可能需要支付一部分违约金。当然，贷款审核都没有通过，就相当于用户的贷款审核失败了，这时候即使想获得贷款资金，也必须重新提交贷款申请。