违反商品房销售管理规定的广告责任谁来承担-法师兄

违反商品房销售管理规定的广告责任谁来承担

2023-06-12

房地产市场日渐升温，各种宣传楼盘的户外广告、宣传画册、电视报纸广告铺天盖地、夺人眼球。广大的购房者对楼盘的了解也多是从广告开始，有相当部分的市民根据楼盘广告所宣传的各种条件而决定是否购买该楼盘。但从网上的调查可看到，有相当一部分市民认为楼盘的广告有失实之处，一般表现为夸大楼盘所拥有的各种优势。近段时间，有些购房者与开发商因广告问题产生了各种纠纷，有的甚至对簿公堂。那么，如果楼盘广告失实责任人是否要承担法律责任？具体由谁来承担责任呢？记者为此采访了中山市万里海天律师事务所的郑律师。据郑律师介绍，一切广告的内容必须要真实，广告的任何方面都要与实际情况相符合，否则就要承担法律责任，包括户外广告、宣传图册、电视报纸广告等广告都是如此。如果广告失实，具体责任该由谁承担呢？郑律师说，一般是由广告主承担（作者注：如商品房广告失实，应由开发商来承担责任。）。如果有的失实广告找不到广告主或者广告的发布者、经营者因某种原因而不愿意披露广告主，由此而给消费者造成的损失则由广告的发布者、经营者承担相应的责任，（作者注：如电视报纸广告内容失实，而电视台或报社找不到广告主或不愿意提供广告主的真实身分，则由电视台、报社承担相应责任。）。郑律师介绍，所发布广告图像的位置，大小等一般由工商局进行监管，但至于广告的内容则由各有关部门进行监管，如药品广告内容由药监局监管，文化类的广告内容由文化局监管，商品房广告内容由房管局监管等。

相关问答

问开发商违反广告销售承诺是否承担责任

答

开发商违反销售广告承诺是要担责的。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说...
问开发商违反销售广告承诺承担什么样的责任

答

开发商违反销售广告承诺是要担责的。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说...

一、商品房销售广告性质如何（一）合同法的有关规定根据《合同法》第15条第1款规定，商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待。但由于近年来，出卖人利用广告作过分夸大宣传，诱骗买受人订立购房合同，但在事后却不予兑现，这也是商品房投诉率逐年上升的主要原因。但由于商业广告、宣传资料一般只能作为要约邀请处理，只要在合同中未有约定，便很难追究出卖人的责任。基于此，要求广告对出卖人有所约束，是非常必要的。（二）《商品房买卖解释》的有关规定而《商品房买卖解释》第3条明确将某些销售广告和宣传资料视为合同的一部分。该条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋人格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、商品房销售广告不符实的责任什么时候买房者可以追究房产企业发布不实商品销售广告的责任呢按照司法解释的规定，必须符合下面的条件：（一）所作说明及允诺具体确定，即有明确具体的交房标准、交房日期、设备品牌、外观形象，确定的小区规划目标、配套设施。（二）广告的内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，包括作为买卖合同标的物的房屋本身的位置、朝向、户型、结构、空间尺寸等。（三）对商品房买卖合同的订立和价格的确定具有重大影响，即广告内容不仅对购房人具有重大的心理诱惑，对买卖合同的订立产生重要的影响，而且属于房屋价格的构成要件。如优惠购买的折扣、随房赠送的附属设施，免费或优惠享受的配套设施，房屋的质量、环境和设备品牌的说明和允诺。